2020〜2030年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
51.8万円/㎡
前年比+17.9%
岡山市北区
60.1万円/㎡
前年比-35.6%
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アルファステイツ鹿田本町
岡山県岡山市北区鹿田本町
宇野線 / 大元駅 徒歩7分
2023年築 / 15階建 / 112戸 / RC造
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価格偏差値
61.3
非常に割安
推定相場価格より15.7%割安
相場
4,626万円
65.5万円/㎡
2,692
3,981
5,270
6,559
AI査定結果
推定相場価格
4,626万円
65.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,981万円〜5,270万円
56.4万円/㎡〜74.7万円/㎡
推定賃料
14.5万円
0.21万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2026年6月8日
アルファステイツ鹿田本町
3,900万円（55.2万円/㎡）/ 11階 / 70.6㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は51.77万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 3,900万円 | 55.2万円 | 11階 | 70.6㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/12 | 4,150万円 | 52.3万円 | 7階 | 79.42㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/07 | 3,280万円 | 46.5万円 | 3階 | 70.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/08 | 3,650万円 | 51.7万円 | 8階 | 70.6㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/12/03 | 3,680万円 | 52.1万円 | 14階 | 70.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/14 | 3,800万円 | 53.8万円 | 8階 | 70.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/05/06 | 4,000万円 | 56.7万円 | 8階 | 70.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/18 | 3,240万円 | 45.9万円 | 2階 | 70.6㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は55.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | アルファステイツ鹿田本町 岡山市北区鹿田本町 | 大元駅7分 | 3,900万円 | 55.2万円 | 70.6㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2026/05/24 | ポレスター中仙道テラス 岡山市北区中仙道一丁目 | 北長瀬駅15分 | 2,990万円 | 48.8万円 | 61.22㎡ | 2LDK | 6階 / 13階建 | 東 | 2023年 | 89戸 | RC |
| 2026/05/03 | アルファステイツ問屋町II 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅16分 | 3,980万円 | 48.9万円 | 81.36㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 東 | 2020年 | 78戸 | RC |
| 2026/05/21 | アルファステイツ奉還町 岡山市北区奉還町二丁目 | 岡山駅5分 | 4,800万円 | 66.6万円 | 72.07㎡ | 2LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2023年 | 91戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンスロジェ岡山駅元町 岡山市北区駅元町 | 岡山駅4分 | 3,680万円 | 60.1万円 | 61.22㎡ | 2LDK+S | 6階 / 15階建 | 西 | 2023年 | 65戸 | RC |
| 2025/10/24 | ロイヤルガーデンシティ桑田町 岡山市北区桑田町 | 岡山駅10分 | 4,230万円 | 61.7万円 | 68.56㎡ | 2LDK | 13階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 151戸 | RC |
| 2026/01/18 | プレディア西古松ガーデンコート 岡山市北区西古松二丁目 | 大元駅5分 | 4,100万円 | 47.9万円 | 85.53㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 南東 | 2021年 | 66戸 | RC |
| 2024/02/18 | サーパス大元公園レジデンス 岡山市北区東古松五丁目 | 大元駅8分 | 3,180万円 | 42.0万円 | 75.8㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 2018年 | 73戸 | RC |
| 2026/03/04 | ジェイグラン大元 岡山市北区東古松五丁目 | 大元駅9分 | 3,280万円 | 46.4万円 | 70.68㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南 | 2023年 | 82戸 | RC |
| 2026/02/18 | アルファステイツ表町 岡山市北区表町三丁目 | 岡山駅23分 | 4,580万円 | 58.0万円 | 78.94㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2022年 | 84戸 | RC |
| 2023/11/25 | ハレミライ千日前 岡山市北区表町三丁目 | 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅4分 | 4,280万円 | 64.6万円 | 66.3㎡ | 2LDK | 10階 / 20階建 | 南 | 2023年 | 84戸 | RC |
| 2026/05/15 | ライオンズタワー岡山千日前 岡山市北区表町三丁目 | 西大寺町駅4分 | 4,580万円 | 65.1万円 | 70.39㎡ | 3LDK | 11階 / 20階建 | 南 | 2023年 | 84戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で17.9%上昇、岡山市北区では35.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は岡山市北区の平均と比較して8.2%割安です。
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